Latest News
Everything thats going on at Enfold is collected here
Hey there! We are Enfold and we make really beautiful and amazing stuff.
This can be used to describe what you do, how you do it, & who you do it for.
RendementNVM: recreatiewoningmarkt herstelt
Nieuw artikelNVM ziet herstel in de recreatiewoningmarkt in 2024. Meer dynamiek, maar ook zorgen over box 3, overdrachtsbelasting en btw 2026.
Wat zegt NVM over de recreatiewoningmarkt?
De recreatiewoningmarkt laat volgens NVM een opmerkelijk herstel zien in 2024. Na een periode van afkoeling is er weer meer beweging zichtbaar. Tegelijkertijd wijst NVM op een stapeling van maatregelen en onzekerheden die de markt beĆÆnvloeden, zoals hoge overdrachtsbelasting, box 3 en de voorgenomen btw-verhoging op logies per 2026.
Herstel in 2024: waarom dit nieuws is voor kopers Ć©n eigenaren
Voor kopers is herstel vaak een teken dat de markt weer vertrouwen krijgt. Voor eigenaren en beleggers is vooral de vraag relevant: blijft het rendement op recreatief vastgoed aantrekkelijk, nu lasten en regelgeving toenemen?
NVM benadrukt dat de markt in 2024 āverrassendā opveert, maar dat fiscale en beleidsmatige druk een rem kan zetten op de groei. Dit maakt 2025/2026 een periode waarin goed rekenen en goede locatiekeuze extra belangrijk zijn.
Wat betekent dit in de praktijk?
ā¦ Verwachting: meer interesse in sterke regioās met schaarste en goede verhuurbaarheid
ā¦ Meer aandacht voor netto rendement (na lasten, parkbijdragen, fiscaliteit)
ā¦ Kopers vragen vaker naar gebruiksmogelijkheden (eigen gebruik vs. verhuur)
Wil je weten wat dit betekent voor recreatiewoningen? Neem contact op met SalesZ voor een marktcheck.
Bronnen: NVM nieuws (22-04-2025). (nvm.nl)
Permanente bewoning recreatiewoning
Nieuws artikelRijksoverheid start consultatie instructieregel
Permanente bewoning van recreatiewoningen blijft actueel. In 2025 startte consultatie voor een instructieregel: wat kan dit betekenen voor gemeenten en eigenaren?
Waarom is āpermanente bewoningā weer actueel?
Door woningdruk en tekorten staat het onderwerp permanente bewoning van recreatiewoningen opnieuw hoog op de agenda. De Rijksoverheid publiceerde in 2025 een nieuwsbericht over een in consultatie gebrachte instructieregel die gemeenten kaders geeft (en verplichtingen kan opleggen) om bewoning onder voorwaarden toe te staan.
Belangrijk detail: wie valt onder de voorgestelde regeling?
Volgens het nieuwsbericht gaat de instructieregel onder meer over mensen die sinds 16 mei 2024 in een recreatiewoning wonen en geen andere woning bezitten. Dat detail is cruciaal, omdat het aangeeft dat het beleid nadrukkelijk is gericht op bestaande gevallen en kwetsbare woonposities.
Mogelijke impact op recreatiewoningmarkt en vakantieparken
Als regels wijzigen of eenduidiger worden, kan dat effect hebben op:
ā¦ handhaving en vergunningen (wel/niet gedogen)
ā¦ parkreglementen en exploitatiemodellen
ā¦ waardering en verkoopbaarheid (recreatief gebruik vs. wonen)
Let op: de uiteindelijke invulling kan per gemeente verschillen en hangt af van definitieve wet- en regelgeving.
Overweeg je aankoop of verkoop en wil je weten wat de bestemming/gebruiksmogelijkheden zijn? SalesZ helpt je met een snelle bestemmings- en risico-check.
Bron: Rijksoverheid nieuws (27-05-2025). (rijksoverheid.nl)
BTW op logies naar 21% per 1 januari 2026
Nieuws artikelDit betekent het voor verhuur van recreatiewoningen
Per 1 januari 2026 gaat btw op logies naar 21%. Lees wat dit betekent voor verhuur, parkexploitatie, prijzen en boekingen rond de jaargrens.
Wat verandert er precies in 2026?
De Belastingdienst bevestigt dat vanaf 1 januari 2026 voor het verstrekken van logies het btw-tarief van 21% geldt. Dit raakt o.a. hotels, pensions en vakantiebestedingsbedrijven en bijbehorende voorzieningen.
Waarom dit grote gevolgen kan hebben voor recreatief vastgoed
Veel recreatiewoningen worden (deels) verhuurd via een park of beheerorganisatie. Een hoger btw-tarief kan doorwerken in:
ā¦ consumentenprijs (meerprijs voor de gast)
ā¦ bezettingsgraad (met name in prijsgevoelige periodes)
ā¦ netto opbrengst (afhankelijk van contracten/afspraken met exploitant)
Daarnaast is het verstandig om extra scherp te zijn op boekingen en vooruitbetalingen rond de jaargrens: overheidssamenvattingen wijzen erop dat dit onderwerp expliciet geregeld is om ātariefshoppenā te voorkomen.
Praktische aandachtspunten voor eigenaren
ā¦ controleer verhuurcontracten: wie draagt btw-risico en tariefwijzigingen?
ā¦ bespreek met exploitant: prijsstrategie 2026, arrangementen en kostenstructuur
ā¦ check je btw-positie (ondernemerschap kan per situatie verschillen)
Bronnen: Belastingdienst nieuws (btw logies 2026). (belastingdienst.nl)
Belastingdienst uitlegpagina btw-tarief logies. (belastingdienst.nl)
Ondernemersplein samenvatting wetswijziging. (ondernemersplein.overheid.nl)
Box 3 in 2026
Nieuws artikelBelastingdienst rekent met 36% tarief en 6,00% voor āoverige bezittingenā
Box 3 blijft een belangrijk thema voor recreatiewoningen. In 2026 rekent de Belastingdienst in de voorlopige aanslag met 36% en 6,00% voor overige bezittingen.
Waarom box 3 zo belangrijk is bij een recreatiewoning
Voor veel particuliere eigenaren valt een recreatiewoning (tweede woning) in box 3. Dat maakt het verschil tussen bruto verhuuropbrengst en netto rendement extra relevantāzeker bij stijgende lasten.
Wat publiceert de Belastingdienst over de voorlopige aanslag 2026?
De Belastingdienst legt uit hoe het box 3-inkomen op de voorlopige aanslag 2026 wordt berekend. Daarbij wordt het box 3-belastingtarief voor 2026 genoemd (36%) en een rekenpercentage voor ābeleggingen en andere bezittingenā van 6,00% (zoals in het rekenvoorbeeld op de pagina).
Wat betekent dit voor oriƫntatie en verkoopargumenten?
Voor websites en nieuwscommunicatie is dit een belangrijk haakje:
ā¦ kopers willen vaker ānettoā doorrekenen
ā¦ verkoopteksten die alleen op huurpotentie sturen, overtuigen minder zonder fiscale context
ā¦ transparantie over kosten en scenarioās wordt een onderscheidende factor
Let op: dit is algemene informatie; de fiscale behandeling verschilt per situatie. Laat je bij twijfel adviseren.
Bron: Belastingdienst ā berekening box 3-inkomen voorlopige aanslag 2026. (belastingdienst.nl)